Proiectul de Lege privind Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor (PL-x nr. 418/2023) aduce o serie de modificari legislative majore dupa ce a fost blocat in Parlament de peste 1.000 de amendamente. Proiectul promite sa simplifice drastic cadrul legislativ si sa accelereze implementarea proiectelor, avand ca obiectiv major asigurarea unei dezvoltari nationale sustenabile si echilibrate care sa raspunda eficient nevoilor sociale, economice si de mediu ale cetatenilor.
Cea mai asteptata schimbare care vizeaza direct fluidizarea investitiilor, este eliminarea sistemului greoi de avizare “in cascada”, caracterizat de termene lungi si valabilitati limitate. Noul Cod propune inlocuirea acestuia cu un mecanism de avize unice integrate. Pilonul acestei restructurari este Comisia de Acord Unic, o structura care va fi infiintata la nivel de Consiliul Judetean sau municipiul resedinta de judet).
Rolul Comisiei este acela de a asigura coerenta, eficienta si calitatea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, functionand ca un singur punct de contact si consultare. Beneficiul direct pentru mediul de afaceri si pentru cetateni este ca Autorizatiile de Construire si Certificatele de Urbanism vor fi emise exclusiv in format digital, respectand termene clare, evitand birocratia si deplasarile inutile.
Pentru a sustine ritmul rapid al investitiilor, Codul mizeaza masiv pe digitalizare. Se va implementa un Ghiseu Unic Digital dedicat depunerii online a tuturor documentatiilor de autorizare a lucrarilor de constructie sau desfiintare.
Toate documentatiile de planificare urbana si amenajare a teritoriului vor fi obligatoriu elaborate in format vectorial (GIS) si integrate in Observatorul Teritorial National. Aceasta baza de date va oferi o imagine precisa si rapida a reglementarilor, facilitand accesul la informatii si asigurand o planificare teritoriala rationala concentrata pe utilizarea eficienta a resurselor si pe protejarea patrimoniului.
Noul cadru normativ introduce si masuri de mediu cu impact vizibil in peisajul urban. Pentru a imbunatati calitatea vietii si a combate efectul de “insula de caldura” din orase, Codul impune obligativitatea acoperisurilor verzi.
Incepand cu 1 ianuarie 2027, autorizarea oricarui proiect de constructie noua de birouri, spatii comerciale, hale industriale, depozite si parcaje acoperite, care depaseste suprafata de 1000 de metri patrati, va fi conditionata de realizarea de acoperisuri verzi pe cel putin jumatate din suprafata construita. Prin aceasta prevedere, Romania aliniaza sectorul de constructii la standarde europene de eficienta energetica si sustenabilitate.
